Un rapport de la DIRL fixe un délai. Passé ce délai, sans attestations, le logement peut être interdit à la location.
Le rapport est clair : deux colonnes, les infractions à gauche, les travaux et démarches à droite, article par article. Ce qui est moins clair, c'est comment organiser un électricien, un chauffagiste agréé, un organisme de contrôle, parfois un peintre, et un accès au logement occupé, dans le délai imparti, puis produire les bons documents.
Ce n'est pas un problème technique. C'est un problème de coordination, et c'est là que les dossiers prennent du retard.
Votre logement est sur le point d'être déclaré non habitable ou insalubre ? Alfatech fait le nécessaire pour y remédier, avec une réaction rapide : des équipes expérimentées, un process établi, et toutes les attestations PEB et de conformité dont vous avez besoin, fournies à la fin des travaux.
Alfatech traite ce type de dossier chaque semaine pour des agences immobilières, des gestionnaires d'immeubles et des propriétaires bailleurs. Nous reprenons le rapport point par point, nous réalisons les travaux et nous vous remettons les attestations à transmettre à l'administration.
Ce que contient un rapport DIRL
La Direction de l'Inspection régionale du Logement contrôle le respect du Code bruxellois du Logement. Après une visite, le plus souvent à la suite d'une plainte du locataire, elle adresse au bailleur un rapport d'enquête : les infractions constatées, référencées par article, et les travaux et démarches à réaliser pour y remédier.
Un délai est fixé. À son terme, sans preuve de mise en conformité, le logement peut faire l'objet d'une interdiction de mise en location et le propriétaire d'une amende administrative. Pour une agence, c'est un bien qui sort du portefeuille ; pour un propriétaire, un loyer qui s'arrête.
Les infractions que nous retrouvons dans presque tous les rapports
Les rapports se ressemblent. Quatre articles reviennent dans la grande majorité des dossiers que nous traitons.
Art. 2 § 3 — Installation électrique
Constats types : disjoncteurs et différentiels non identifiés dans le tableau privatif, schémas unifilaire et de position absents, prises de courant sans liaison à la terre, résistance de dispersion de la prise de terre supérieure à 30 ohms.
Ce que l'administration demande : une légende au tableau reportée sur les schémas, la vérification de la mise à la terre de toutes les prises, une résistance de terre sous le seuil, et une attestation délivrée par un organisme agréé.
Art. 2 § 4 — Installation gaz
Constat type : chaudière gaz hors service dans le local technique, ce qui prive le logement de chauffage et d'eau chaude. Autre point fréquent : un éclairage automatique dans le local des compteurs gaz, interdit, à supprimer.
Ce que l'administration demande : réparation ou remplacement de la chaudière par un technicien spécialisé, puis le certificat de contrôle périodique PEB de la chaudière, délivré par un technicien agréé par Bruxelles Environnement.
Art. 5 § 3 — Eau chaude sanitaire
Conséquence directe de la chaudière en panne : aucune production d'eau chaude. L'administration attend que tous les points de puisage soient alimentés, avec un débit, une température et un temps d'attente raisonnables.
Art. 5 § 7 — Chauffage
Même origine, même exigence : remettre le chauffage central en service et vérifier que chaque pièce atteint une température suffisante.
Vous avez reçu un rapport ? Transmettez-le-nous tel quel, nous travaillons directement sur le document de la DIRL.
Contactez-nous pour une visite technique et un devis.
Pourquoi ces dossiers traînent
Un rapport DIRL mobilise en pratique quatre intervenants : un électricien, un chauffagiste agréé, un organisme de contrôle électrique indépendant et, souvent, un peintre pour les reprises après travaux. Quand chacun intervient séparément, les délais s'additionnent, les devis ne correspondent pas aux points du rapport, et le gestionnaire reconstitue un dossier à partir de factures éparses.
Le délai de l'administration se perd rarement sur le chantier. Il se perd entre les intervenants.
Notre process, point par point
Nous traitons ces dossiers de la même manière à chaque fois. C'est ce qui nous permet de tenir les délais.
Visite technique. Nous vérifions chaque point sur place : état du tableau, mesure de la résistance de terre, diagnostic de la chaudière, contrôle du local compteurs. Nous relevons aussi ce que le rapport n'a pas vu mais que l'organisme de contrôle verra.
Devis numéroté comme le rapport. Chaque ligne reprend le numéro de l'infraction : 1.1, 1.2, 2.1, 2.2. Vous pouvez le joindre tel quel à votre réponse à l'administration ou au propriétaire pour accord.
Travaux coordonnés par une seule équipe. Électricité, chauffage, sanitaire, remise en état et peinture sont réalisés par Alfatech, sur un planning fixé avec l'occupant. En logement occupé, nous regroupons les interventions pour limiter les passages.
Contrôles et attestations. Nous organisons la visite de l'organisme agréé pour l'électricité et nous l'accompagnons sur place. Pour la chaudière, notre technicien agréé par Bruxelles Environnement délivre le certificat de contrôle périodique PEB. Les attestations ne sont pas une étape après les travaux : elles sont l'objectif des travaux.
Remise du dossier. Vous recevez l'ensemble en un envoi : attestation de contrôle électrique, certificat PEB chaudière, schémas unifilaire et de position, rapport d'intervention photographié. Il ne vous reste qu'à le transmettre à la DIRL.
Ce que vous recevez à la fin
- Tableau non identifié, schémas absents (art. 2 § 3) : légende du tableau, schémas unifilaire et de position — attestation de contrôle par organisme agréé.
- Prises sans terre, résistance supérieure à 30 ohms (art. 2 § 3) : mise à la terre, amélioration de la prise de terre — attestation de contrôle par organisme agréé.
- Éclairage automatique en local gaz (art. 2 § 4) : dépose, éclairage conforme — attestation de contrôle par organisme agréé.
- Chaudière hors service, pas d'eau chaude ni de chauffage (art. 2 § 4, 5 § 3, 5 § 7) : réparation ou remplacement, remise en service, réglage — certificat de contrôle périodique PEB chaudière, technicien agréé Bruxelles Environnement.
Pourquoi Alfatech
La mise en conformité électrique et la remise en service d'une chaudière sont deux métiers distincts, rarement réunis chez un même prestataire. L'électricien ne touche pas à la chaudière ; le chauffagiste ne refait pas un tableau. Entre les deux, le gestionnaire coordonne, relance et attend.
Nous couvrons les deux. Nos électriciens réalisent la mise en conformité RGIE et organisent le contrôle ; nos techniciens HVAC, agréés par Bruxelles Environnement, remettent la chaudière en service et délivrent le certificat PEB. Un seul devis, un seul planning, un seul dossier à la fin.
C'est notre quotidien : la remise en état de biens locatifs après rapport, entre deux locataires ou avant une mise en vente.
Pour qui
Nous travaillons avec des agences immobilières, des gestionnaires d'immeubles, des syndics et des propriétaires bailleurs, pour un logement isolé comme pour plusieurs biens d'un même portefeuille.
Pour une agence, l'intérêt tient en une phrase : le devis est numéroté comme le rapport et le dossier d'attestations arrive complet. Il n'y a rien à reformuler pour répondre à l'administration, et personne à relancer entre l'électricien et le chauffagiste.
Et en Wallonie ou en Flandre ?
Le mécanisme existe dans les deux autres Régions sous d'autres noms : enquête de salubrité et permis de location en Wallonie, conformiteitsonderzoek et conformiteitsattest en Flandre. Les infractions relevées sont les mêmes, électricité, chauffage et eau chaude, et les attestations demandées aussi. Nous intervenons dans les trois Régions avec le même process.
Votre partenaire en rénovation et construction neuve
Alfatech réalise l'électricité, le chauffage, la ventilation, l'eau chaude sanitaire, la domotique et la remise en état de votre bien, en rénovation comme en construction neuve.
En confiant l'ensemble à une seule entreprise, vous avez un interlocuteur, un planning et quelqu'un qui répond de tout.
Notre zone d'intervention
Alfatech intervient sur l'ensemble de Bruxelles, du Brabant wallon et en Flandre, notamment dans la région d'Anvers.
Région de Bruxelles-Capitale : Bruxelles-Ville, Uccle, Ixelles, Woluwe-Saint-Lambert, Woluwe-Saint-Pierre, Auderghem, Watermael-Boitsfort, Etterbeek, Schaerbeek, Forest, Saint-Gilles, Anderlecht, Jette, Ganshoren, Berchem-Sainte-Agathe, Koekelberg, Molenbeek-Saint-Jean, Evere et Saint-Josse-ten-Noode.
Brabant wallon : Waterloo, Braine-l'Alleud, Wavre, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Rixensart, Genval, La Hulpe, Lasne, Court-Saint-Étienne, Grez-Doiceau, Chaumont-Gistoux, Nivelles et Tubize.
Région d'Anvers : Anvers (Antwerpen), Berchem, Deurne, Merksem, Wilrijk, Hoboken, Ekeren, Mortsel, Edegem, Brasschaat, Schoten, Wijnegem, Kontich et Malines (Mechelen).
Autres communes flamandes : Kraainem, Wezembeek-Oppem, Rhode-Saint-Genèse (Sint-Genesius-Rode), Drogenbos, Linkebeek, Wemmel, Tervuren, Overijse, Hoeilaart, Zaventem, Sterrebeek, Dilbeek, Beersel, Grimbergen, Vilvorde (Vilvoorde), Machelen, Meise, Asse, Sint-Pieters-Leeuw et Hal (Halle).
Vous avez reçu un rapport ?
Un rapport de la DIRL, une enquête de salubrité, une mise en demeure du propriétaire ou simplement un bien à remettre en état entre deux locataires : transmettez-nous le document, nous établissons un devis ligne par ligne, numéroté comme le rapport, après visite technique.
Contactez-nous pour une visite et une étude de votre dossier.